隨著年內(nèi)LPR第三次下調(diào)，房貸利率應(yīng)聲而下。近兩天，地方房貸利率大面積跟隨LPR下調(diào)，“破3進(jìn)2”成為普遍現(xiàn)象。值得注意的是，越來越多城市的商貸利率突破了住房公積金利率的下限，利率倒掛的現(xiàn)象愈演愈烈。這也使得住房公積金貸款的“性價(jià)比”持續(xù)下滑，為此，有專家建議，未來需要考慮調(diào)降公積金貸款利率，以保持公積金貸款的競(jìng)爭(zhēng)力。

房貸利率普遍步入2字頭

10月21日，央行公布新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），其中，1年期LPR報(bào)3.1%，上次為3.35%；5年期以上品種報(bào)3.6%，上次為3.85%。兩個(gè)品種均較上月下降25個(gè)基點(diǎn)。這已是年內(nèi)第三次下調(diào)5年期以上LPR，累計(jì)下調(diào)了60個(gè)基點(diǎn)。

按照100萬(wàn)元貸款本金、30年期等額本息方式計(jì)算，本月LPR下調(diào)之前，利息總額為687709.64元，月供為4688.08元，此次LPR下降25個(gè)基點(diǎn)之后，利息總額為636723.26元，月供為4546.45元，相當(dāng)于全部利息大約節(jié)省5.1萬(wàn)元左右，月供減少142元左右。

各地新發(fā)房貸利率跟隨最新LPR密集調(diào)降，房貸利率由LPR和加點(diǎn)幅度兩部分構(gòu)成，從一線城市來看，北京、上海、深圳的房貸利率基本位于同一區(qū)間，即首套房貸利率按照LPR-45BP執(zhí)行，二套房房貸利率按照LPR-50BP或LPR-25BP執(zhí)行。調(diào)整之后，北京、上海、深圳首套房貸利率3.15%，二套房貸利率為3.35%或3.55%。

而廣州的房貸利率一直低于其他一線城市，乃至二三線城市。根據(jù)第三方平臺(tái)房衛(wèi)士數(shù)據(jù)：包括國(guó)有大行在內(nèi)的大部分銀行主流首套房貸利率為2.85%，即LPR-75BP。

但同時(shí)，也有部分股份制商業(yè)銀行開始全面發(fā)力廣州的住房按揭市場(chǎng)，房貸利率一降再降，部分股份行首套房貸利率已低至2.65%，即LPR-95BP，甚至低于此前房貸利率一向墊底的外資行。

其他二三線城市也持續(xù)下調(diào)房貸利率，福州首套、二套房貸利率為L(zhǎng)PR-65BP，即2.95%；太原首套房貸款利率為3.00%，二套房貸款利率為3.30%；佛山首套房貸利率為2.95%，即LPR-65BP政策，最低可以申請(qǐng)2.9%；另外，長(zhǎng)沙、武漢、杭州首套房貸利率在此輪LPR下調(diào)后也均降至2.95%左右。

第一財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)顯示：目前除北京、上海、深圳以及少部分二線城市外，大部分城市的首套房貸利率步入“2字頭”。

來源：第一財(cái)經(jīng)

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